中国房地产行业是国民经济的重要支柱之一，对经济增长和就业创造起着重要作用。

随着经济的发展和城市化进程的推进，房地产市场的供需状况成为人们关注的焦点。

本报告合集通过对当前国内房地产行业的供需状况进行全面分析，旨在为行业从业者和决策者提供有价值的洞察和指导。

从下面几部分聊聊行业分析：

1.什么时候需要做行业分析？
2.如何做行业分析？
3.案例学习
4.在工作中如何应用？
5.在生活中如何应用？

1.什么时候需要做行业分析呢？

当你在对自己进行职业规划的时候，会思考选择哪个行业更好呢？

当公司需要对外部环境有所了解，制定发展规划的时候。

当面对重大问题，需要分析行业问题的时候。

2.如何进行行业分析？

用PEST分析方法

PEST分析方法是对公司发展的宏观环境的分析，所以经常用于行业分析。通常是从政策、经济、社会和技术这四个方面来分析公司的外部环境。

3.案例

下面我们通过一个具体的例子来看下如何应用PEST分析方法。

1）政策环境

政策环境主要包括政府的政策、法律等。比如可以从这样几个问题去展开研究：

相关法律有哪些？对公司有什么影响？

投资政策有哪些？对公司有什么影响？

最新的税收政策是什么？对公司有什么影响？

2）经济环境

经济环境主要指一个国家的国民收入、消费者的收入水平等。经济环境决定着公司未来市场能做多大。

3）社会环境

社会环境主要包括一个地区的人口、年龄、收入分布、购买习惯、教育水平等。

4）技术环境

技术环境是指外部技术对公司发展的影响。

4.在工作中如何应用？

行业报告在实际工作中用的不多，这里了解即可。在问题严重查找原因里，会用到PEST分析方法来分析行业问题

5.在生活中如何应用？

当你在选择行业发展的时候，可以找到目标行业的分析报告，对于个人把握未来发展机会有帮助。

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本报告合集通过对中国房地产行业的深入研究，总结了当前房地产用户的画像、需求特征、购房决策路径以及偏好等重要信息。通过借助百度大数据和用户调研，我们对房地产行业的供需状况进行了全面的分析和评估。此外，我们还通过研究用户的决策路径，为当前房地产行业的营销投放策略提供了宝贵的启示。本报告合集旨在帮助行业从业者和决策者更好地了解房地产市场的供需动态，为他们的决策提供有力的支持和指导。

中国房地产行业洞察

本报告合集全面分析了当前国内房地产行业的供需状况。借助于百度大数据和用户调研，我们深入地总结了当前房地产用户的画像、需求特征、购房决策路径以及偏好等。此外，我们还通过研究用户的决策路径，为当前房地产行业的营销投放策略提供了宝贵的启示。

在行业现状方面，受到双向政策的影响，住房供给与需求均得到了一定的提升，使得房地产市场的预期逐渐好转。在防风险、支持刚性和改善性住房以及因城施策的共同作用下，消费者的信心持续提振。在供给侧方面，2023年第一季度房企商品住宅的竣工面积有了显著的增加，累计值增长达到了16.8%，为顺利交付更多的住宅提供了保证。

在深入洞察用户方面，有孩的家庭成为了主要的购房群体。此外，一线城市的用户购房需求在所有城市中领跑。在购房动机上，改善性购房的需求有所提升，更多的用户选择购买二套或多套房产。在用户需求上，大多数用户更偏好购买80-140平的住宅，选择三室户型和现房住宅。值得注意的是，单身女性更倾向于全款购房，而一线城市用户则更偏好异地购房。

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在用户决策方面，大多数用户在半年内做出购房决策，平均每次收集信息的时间为110分钟。此外，大多数的需求集中在置业选择阶段。优质的内容对用户的决策有着重要影响，这也体现了房产内容营销的价值所在。另外，用户更偏好通过搜索引擎来获取决策信息，因为其具有信息全面、便捷和高效的优势。

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主要购房群体：根据调研数据，已婚有孩家庭在购房选房用户中占比近八成，成为该市场的主要消费群体。
需求均衡：从百度大数据来看，男女用户在购房需求上较为均衡。
需求集中：从城市线来看，购房需求主要集中在头部城市，其中一线城市用户的购房需求较高，且需求增速较快，2023年同比增速达到38%。

中国房地产数字化转型

伴随着新经济的浪潮，伴随着存量运营时代的来临，房地产公司正面对着从开发商到运营商的角色转变，为房地产数字化转型带来了全新的机遇。这份报告将房地产的数字化转型发展作为重点，它的研究范围覆盖了投资开发-设计建造-流通交易-空间运营这四个主要的环节，将重点放在了房地产开发商、房地产经纪以及房地产服务商三大主体上，目的是要对房地产数字化转型的整体过程和各个细分环节的数字化实践落地进行深入的了解，并对房地产数字化在将来的更多的可能性进行探讨。

阻碍房地产企业数字化发展落地的痛点

阻碍房地产企业数字化发展落地的痛点，除了自身的行业属性之外，还与房地产企业的内部管理方式存在着一定的联系。在数字化转型过程中，TOP房企所面对的主要问题是：缺乏数字化文化氛围，缺乏高层管理者的支持，以及数字化战略和实施路径不明确。之所以缺少管理上的支持，是由于数字化转型需要长期的投入，而在短期之内，降低成本的效果并不显著，而且很难用直接的方式来衡量其价值。而数字化转型的路径模糊，主要是因为目标（为什么要推进数字化建设）不清楚，定位（目标是什么，能实现多少）不清楚，要素（数字化基础设施及数据）不清楚。

中国经济高质量发展中的商业地产趋势与机遇

在摆脱了三年的新冠疫情后，2023年的中国经济开始复苏，但步伐仍显蹒跚。前三季度，GDP同比增长5.29%，但短期内仍面临诸多挑战，如外部经济和地缘政治环境的多变，以及企业和居民消费信心尚待修复。

过去20年，出口、投资和人口红利等传统增长引擎的转速逐渐降低。然而，新的引擎正在崭露头角，推动中国经济向高质量增长转型，更注重发展的持续性、经济结构的调整和产业的升级，以及人民生活品质的提升。

然而，近两年出现的一些中长期指标的拐点信号值得我们关注。例如，2021年，中国新建商品房销售面积达到峰值17亿平方米后，去年下滑了25.9%；2022年，中国人口数量60年来首次出现下滑。这些变化可能对未来的经济格局产生深远影响。

重点一二线城市是企业选址扩租人才资源富集的区域。

人才资源是战略性新兴产业发展的基石。国内大学文化程度人口规模前十的城市中，北京、上海、成都、深圳、广州、武汉和西安均名列其中，这些城市还拥有全国超过一半的985高校资源，持续吸引大量人才流入。

战略性新兴产业的办公选址与人才资源的分布紧密相连。据CBRE数据显示，2019年至今，战略性新兴产业在上述七大城市的写字楼新租面积占比高达84%。其中，北京和上海的新租面积占比超过半数，保持绝对领先地位。

本专题内的参考报告（PDF）目录

德勤：2024年商业地产行业展望：强基固本向新而生报告2024-02-05
物联云仓：2023年西南区域物流地产市场报告报告2024-02-04
中国指数研究院：2024年1中国房地产企业销售业绩排行榜报告2024-02-03
克而瑞研究中心：中国房地产行业专题：险资对房地产的投资转向和未来趋势报告2024-02-02
仲量联行：请回答2024：北京商业地产市场年度总结及展望报告报告2024-02-01
艾普思咨询：2023中国房地产投诉洞察年度报告报告2024-01-27
MobTech&中购联铱星云商：2023年商业地产发展白皮书报告2024-01-26
德勤：房地产行业环境、社会及管治ESG洞察第二卷-创造可持续价值报告2024-01-21
金利安：2023年3季度北京市房地产市场分析报告报告2024-01-17
物联云仓：2023年第四季度物流地产市场报告报告2024-01-15
CBRE：笃于质敏于势-2023中国经济高质量发展中的商业地产趋势与机… 报告2024-01-02
戴德梁行：2024年中国房地产展望报告报告2023-12-29
钛媒体：房企逆势增长案例研究-房地产行业寻找地产新动能报告2023-12-24
德勤：2023房地产行业环境、社会及管治ESG洞察第二卷报告2023-12-19
中国指数研究院：中国房地产企业动态监测报告2023-12-14
中国指数研究院：中国房地产企业资讯监测报告报告2023-12-07
中国指数研究院：房地产-早八点楼市整体环比上涨-土地整体供应量环比走高… 报告2023-12-07
仲量联行：2023中国房地产科技白皮书-拥抱变化释放价值报告2023-12-03
物联云仓：2023年第三季度物流地产市场报告报告2023-11-22
仲量联行：房地产视角下的美国生命科学产业报告2023-11-21
臻量：2023年3季度中国非保税高标物流地产市场概览报告报告2023-11-20
仲量联行：2023成都商业地产GIS地理信息研究报告报告2023-11-15
戴德梁行：十五分钟城市-中国商业地产的创新与变革报告2023-11-12
中国指数研究院：中国房地产企业资讯监测报告报告2023-11-09
中国指数研究院：房地产-“百城价格指数” 报告2023-11-09
中国指数研究院：2023年1-10中国房地产企业销售业绩排行榜报告2023-11-09
58安居客研究院：2023年1-9月房地产开发运行情况解读报告2023-11-06
第一太平戴维斯：2023年影响力：房地产的使命报告-全球房地产的未来报告2023-11-01
物联云仓：2023年京津冀区域物流地产报告报告2023-10-31
中国房地产业协会：2023第二季度中国房地产开发企业信用状况报告报告2023-10-30
煜寒咨询：在沪人群地产需求白皮书2023 报告2023-10-29
莱坊：房地产行业的ESG量化-迄今为止的六项经验总结报告2023-10-27
艾普思咨询：2023年第三季度中国房地产投诉洞察报告报告2023-10-26
世邦魏理仕：2023年第三季度上海房地产市场回顾报告报告2023-10-24
世邦魏理仕：2023年第三季度北京房地产市场回顾报告报告2023-10-22
BOMA：2023中国商业地产行业人才发展调研报告报告2023-10-14
BOMA：中国2023商业地产行业人才发展调研报告报告2023-10-13
世邦魏理仕：2023年ESG中国商业地产新实践与新趋势报告报告2023-10-09
戴德梁行：2023年上半年大中华区物流地产市场快报报告2023-09-29
奥维云网：2023年中国房地产精装修暨家装生态白皮书报告2023-09-18
麦肯锡：利用空置空间发展混合的多功能空间：疫情对房地产市场的深远影响报告2023-09-16
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南财智库：2023房地产行业竞争格局趋势研究报告报告2023-08-29
德勤&南洋理工&睿意德：2022中国商业地产活力40城研究报告报告2023-08-25
德勤：地产行业2023上半年经营回顾报告报告2023-08-21
NIFD：2023Q2房地产金融报告-房企违约风险依然严峻报告2023-08-17
普华永道：2023年全球房地产行业并购趋势：中期回顾及展望报告2023-08-12
臻量科技：2023年第二季度中国物流地产行业报告报告2023-08-06
物联云仓：2023年华北区域物流地产市场报告报告2023-08-05
物联云仓：2023年第二季度物流地产市场报告报告2023-07-31
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