本报告合集全面分析了当前国内房地产行业的供需状况。

借助于百度大数据和用户调研，我们深入地总结了当前房地产用户的画像、需求特征、购房决策路径以及偏好等。

此外，我们还通过研究用户的决策路径，为当前房地产行业的营销投放策略提供了宝贵的启示。

从下面几部分聊聊行业分析：

1.什么时候需要做行业分析？
2.如何做行业分析？
3.案例学习
4.在工作中如何应用？
5.在生活中如何应用？

1.什么时候需要做行业分析呢？

当你在对自己进行职业规划的时候，会思考选择哪个行业更好呢？

当公司需要对外部环境有所了解，制定发展规划的时候。

当面对重大问题，需要分析行业问题的时候。

2.如何进行行业分析？

用PEST分析方法

PEST分析方法是对公司发展的宏观环境的分析，所以经常用于行业分析。通常是从政策、经济、社会和技术这四个方面来分析公司的外部环境。

3.案例

下面我们通过一个具体的例子来看下如何应用PEST分析方法。

1）政策环境

政策环境主要包括政府的政策、法律等。比如可以从这样几个问题去展开研究：

相关法律有哪些？对公司有什么影响？

投资政策有哪些？对公司有什么影响？

最新的税收政策是什么？对公司有什么影响？

2）经济环境

经济环境主要指一个国家的国民收入、消费者的收入水平等。经济环境决定着公司未来市场能做多大。

3）社会环境

社会环境主要包括一个地区的人口、年龄、收入分布、购买习惯、教育水平等。

4）技术环境

技术环境是指外部技术对公司发展的影响。

4.在工作中如何应用？

行业报告在实际工作中用的不多，这里了解即可。在问题严重查找原因里，会用到PEST分析方法来分析行业问题

5.在生活中如何应用？

当你在选择行业发展的时候，可以找到目标行业的分析报告，对于个人把握未来发展机会有帮助。

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在行业现状方面，受到双向政策的影响，住房供给与需求均得到了一定的提升，使得房地产市场的预期逐渐好转。在防风险、支持刚性和改善性住房以及因城施策的共同作用下，消费者的信心持续提振。在供给侧方面，2023年第一季度房企商品住宅的竣工面积有了显著的增加，累计值增长达到了16.8%，为顺利交付更多的住宅提供了保证。

在深入洞察用户方面，有孩的家庭成为了主要的购房群体。此外，一线城市的用户购房需求在所有城市中领跑。在购房动机上，改善性购房的需求有所提升，更多的用户选择购买二套或多套房产。在用户需求上，大多数用户更偏好购买80-140平的住宅，选择三室户型和现房住宅。值得注意的是，单身女性更倾向于全款购房，而一线城市用户则更偏好异地购房。

在用户决策方面，大多数用户在半年内做出购房决策，平均每次收集信息的时间为110分钟。此外，大多数的需求集中在置业选择阶段。优质的内容对用户的决策有着重要影响，这也体现了房产内容营销的价值所在。另外，用户更偏好通过搜索引擎来获取决策信息，因为其具有信息全面、便捷和高效的优势。

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主要购房群体：根据调研数据，已婚有孩家庭在购房选房用户中占比近八成，成为该市场的主要消费群体。
需求均衡：从百度大数据来看，男女用户在购房需求上较为均衡。
需求集中：从城市线来看，购房需求主要集中在头部城市，其中一线城市用户的购房需求较高，且需求增速较快，2023年同比增速达到38%。

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