2024年，消费复苏将成中国经济增长主引擎。经历疫情波折后，2023年经济已逐步复苏，预计全年GDP增长4.6%。
财政政策适度加力、提质增效，预计赤字率将继续突破常规，更多投向民生领域促消费。
从下面几部分聊聊行业分析：
1.什么时候需要做行业分析？
2.如何做行业分析？
3.案例学习
4.在工作中如何应用？
5.在生活中如何应用？
1.什么时候需要做行业分析呢？
当你在对自己进行职业规划的时候，会思考选择哪个行业更好呢？
当公司需要对外部环境有所了解，制定发展规划的时候。
当面对重大问题，需要分析行业问题的时候。
2.如何进行行业分析？
用PEST分析方法
PEST分析方法是对公司发展的宏观环境的分析，所以经常用于行业分析。通常是从政策、经济、社会和技术这四个方面来分析公司的外部环境。
3.案例
下面我们通过一个具体的例子来看下如何应用PEST分析方法。
1）政策环境
政策环境主要包括政府的政策、法律等。比如可以从这样几个问题去展开研究：
相关法律有哪些？对公司有什么影响？
投资政策有哪些？对公司有什么影响？
最新的税收政策是什么？对公司有什么影响？
2）经济环境
经济环境主要指一个国家的国民收入、消费者的收入水平等。经济环境决定着公司未来市场能做多大。
3）社会环境
社会环境主要包括一个地区的人口、年龄、收入分布、购买习惯、教育水平等。
4）技术环境
技术环境是指外部技术对公司发展的影响。
4.在工作中如何应用？
行业报告在实际工作中用的不多，这里了解即可。在问题严重查找原因里，会用到PEST分析方法来分析行业问题
5.在生活中如何应用？
当你在选择行业发展的时候，可以找到目标行业的分析报告，对于个人把握未来发展机会有帮助。
货币政策保持宽松，央行已下调准备金率、LPR，加强房地产信贷支持，稳定市场促销售。
制造业虽面临产能过剩挑战，但欧美经济库存周期底部临近及政策支持将助其稳定增长。综上，消费复苏、财政货币协同及制造业增长将共推中国经济高质量发展。
未来三年，写字楼市场供应充足，供需平衡利租户，甲级写字楼新增供应占比高，一线城市核心商务区楼宇紧俏，利好租户升级扩张。
未来三年，写字楼市场将维持丰富的供应态势，年均供应量稳定在780万平方米，与疫情前五年的平均水平相持平。值得一提的是，由于疫情期间部分项目交付受到延迟，预计2024年全年新增供应将超过800万平方米。尽管供应充足，但供需平衡依然对租户方有利，全国整体空置率预计会小幅上升至26%左右。
在供应品质方面，2024年全国甲级写字楼新增供应占比高达84%，尤其在一线城市更是达到了97%的惊人比例，这将极大地支持租户进行升级扩张的租赁需求。
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从供需比的角度分析，一线城市的表现尤为突出，其供需关系相对健康。例如，上海和深圳过去三年的净吸纳量与未来三年新增供应的比例均超过70%。同时，随着北京朝阳CBD、丽泽等区域的项目交付渐入尾声，北京的这一比例也接近130%。这显示出一线城市核心商务区的超甲级和甲级楼宇可租面积将保持紧俏状态。然而，值得注意的是，未来三年一线城市超甲级和甲级新增供应中仅有6%位于核心商务区，预计其空置率水平在2024年将维持在11.7%，与2023年持平。
综上所述，未来三年写字楼市场供应充足，利好租户升级扩张，尤其是一线城市高品质楼宇的紧俏态势，为租户提供了更多的升级选择。
本专题内的参考报告（PDF）目录
- 世邦魏理仕：2024中国房地产市场展望报告 报告2024-03-10
- 中国指数研究院：2024年1-2中国房地产企业销售业绩排行榜 报告2024-03-02
- 克而瑞研究中心：房地产行业：2024年1月全国住宅产品月报 报告2024-02-26
- 华税：2024房地产行业土地增值税合规报告 报告2024-02-21
- 第一太平戴维斯：2024年中国房地产市场展望报告 报告2024-02-21
- 世邦魏理仕：2023年深圳房地产市场回顾与2024年展望报告 报告2024-02-19
- 仲量联行：2024土地剩余使用年限对于房地产价格的影响报告 报告2024-02-19
- 世邦魏理仕：2023年上海房地产市场回顾与2024年展望报告 报告2024-02-15
- 百度：2024年百度房地产开发商百度房开商行业年度报告：AI时代 衍化… 报告2024-02-07
- 中国指数研究院：2024年1中国房地产企业销售业绩排行榜 报告2024-02-03
- 克而瑞研究中心：中国房地产行业专题：险资对房地产的投资转向和未来趋势 报告2024-02-02
- 艾普思咨询：2023中国房地产投诉洞察年度报告 报告2024-01-27
- 德勤：房地产行业环境、社会及管治ESG洞察第二卷-创造可持续价值 报告2024-01-21
- 金利安：2023年3季度北京市房地产市场分析报告 报告2024-01-17
- 戴德梁行：2024年中国房地产展望报告 报告2023-12-29
- 钛媒体：房企逆势增长案例研究-房地产行业寻找地产新动能 报告2023-12-24
- 德勤：2023房地产行业环境、社会及管治ESG洞察第二卷 报告2023-12-19
- 中国指数研究院：中国房地产企业动态监测 报告2023-12-14
- 中国指数研究院：中国房地产企业资讯监测报告 报告2023-12-07
- 中国指数研究院：房地产-早八点楼市整体环比上涨-土地整体供应量环比走高… 报告2023-12-07
- 仲量联行：2023中国房地产科技白皮书-拥抱变化释放价值 报告2023-12-03
- 仲量联行：房地产视角下的美国生命科学产业 报告2023-11-21
- 中国指数研究院：中国房地产企业资讯监测报告 报告2023-11-09
- 中国指数研究院：房地产-“百城价格指数” 报告2023-11-09
- 中国指数研究院：2023年1-10中国房地产企业销售业绩排行榜 报告2023-11-09
- 58安居客研究院：2023年1-9月房地产开发运行情况解读 报告2023-11-06
- 第一太平戴维斯：2023年影响力：房地产的使命报告-全球房地产的未来 报告2023-11-01
- 中国房地产业协会：2023第二季度中国房地产开发企业信用状况报告 报告2023-10-30
- 莱坊：房地产行业的ESG量化-迄今为止的六项经验总结 报告2023-10-27
- 艾普思咨询：2023年第三季度中国房地产投诉洞察报告 报告2023-10-26
- 世邦魏理仕：2023年第三季度上海房地产市场回顾报告 报告2023-10-24
- 世邦魏理仕：2023年第三季度北京房地产市场回顾报告 报告2023-10-22
- 奥维云网：2023年中国房地产精装修暨家装生态白皮书 报告2023-09-18
- 麦肯锡：利用空置空间发展混合的多功能空间：疫情对房地产市场的深远影响 报告2023-09-16
- 思源兴业：2023年上半年全国典型城市房地产市场分析报告 报告2023-09-02
- 南财智库：2023房地产行业竞争格局趋势研究报告 报告2023-08-29
- NIFD：2023Q2房地产金融报告-房企违约风险依然严峻 报告2023-08-17
- 普华永道：2023年全球房地产行业并购趋势：中期回顾及展望 报告2023-08-12
- 58安居客研究院：2023年1-6月房地产开发运行情况解读 报告2023-07-31
- 艾普思咨询：2023年第二季度中国房地产投诉洞察报告 报告2023-07-23
- NIFD：2023Q2股票市场报告-股票市场冲高回落 房地产行业牵一发… 报告2023-07-20
- 亿翰智库：房地产行业-冷静期后-大批政策已经在路上？ 报告2023-07-20
- 安永：中国房地产行业2022年业绩概览及存量时代房企展望报告 报告2023-07-20
- 中国指数研究院：2023上半年中国房地产代建企业排行榜 报告2023-07-13
- 中国指数研究院：2023年上半年中国房地产政策盘点 报告2023-07-06
- 戴德梁行：2022亚洲房地产投资信托基金（REITs）研究报告 报告2023-07-04
- 仲量联行：负责任的房地产：实现社会价值 报告2023-07-03
- 仲量联行：负责任的房地产-实现社会价值 报告2023-07-01
- 中国指数研究院：房地产-2023中国城市开发投资吸引力排行榜重磅发布！ 报告2023-06-28
- 普华永道：2023年欧洲房地产新兴趋势报告 报告2023-06-16
- 艾瑞咨询：2023年房地产行业洞察报告 报告2023-06-05
- 香港贸易发展局：香港房地产发展及物业管理领域绿色实力：RCEP机遇 报告2023-05-30
- 戴德梁行：传统与变革：八大趋势探索房地产未来机遇 报告2023-05-09
- 广州市房地产中介协会：广州市房地产中介信用白皮书（2022年） 报告2023-05-03
- 保利发展控股：2022-2023年房地产行业白皮书 报告2023-05-03
- 亿欧智库：科技赋能房地产可持续发展-城越2022总结报告 报告2023-04-09
- 高力国际：2023年全球投资者展望-应对重新校准后的全球房地产市场 报告2023-03-30
- 戴德梁行：读懂元宇宙：元宇宙-对中国房地产意味着什么 报告2023-03-16
- 世邦魏理仕：2023年中国房地产市场展望 报告2023-03-07
- 仲量联行：中国房地产开发企业ESG表现报告 报告2023-03-01
- 艾普思咨询：2022中国房地产投诉洞察年度报告 报告2023-03-01
- 第一太平戴维斯：晨光熹微-2023年中国房地产市场趋势展望 报告2023-02-20
- 艾普思咨询：2022中国房地产行业舆情年度报告 报告2023-02-19
- 戴德梁行：房地产-2022年第三季度重庆写字楼与零售市场概况 报告2023-02-17
- 世邦魏理仕：2022年北京房地产市场回顾与2023年展望 报告2023-02-11
- 彭博：中国房地产⾏业2023年信⽤展望 报告2023-02-07
- 商道纵横：房地产行业ESG绩效榜暨管理提升手册（2022年版） 报告2023-02-05
- 58安居客：2022年房地产融资专题研究 报告2023-02-04
- 仲量联行：顺应时势，蓄势谋发-2023年中国房地产投资参鉴 报告2023-01-27
- Colliers：2023年全球投资者展望：应对重新校准后的全球房地产… 报告2023-01-13
- 亿翰智库：房地产-政策猜想2023-房地产调控还有多大空间？ 报告2023-01-11
- 克而瑞：2022年房地产总结与展望（完整版） 报告2023-01-11
- 德勤咨询：2022年商业房地产展望报告 报告2023-01-07
- 戴德梁行：2023年房地产展望报告 报告2023-01-04
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