2024年，消费复苏将成中国经济增长主引擎。经历疫情波折后，2023年经济已逐步复苏，预计全年GDP增长4.6%。

居民消费信心恢复和超额储蓄释放将是关键动力，随疫情减弱和就业改善，消费将进一步提振。获取专题报告合集全文，解锁文末74份房地产相关行业研究报告。

财政政策适度加力、提质增效，预计赤字率将继续突破常规，更多投向民生领域促消费。

从下面几部分聊聊行业分析：

1.什么时候需要做行业分析？
2.如何做行业分析？
3.案例学习
4.在工作中如何应用？
5.在生活中如何应用？

1.什么时候需要做行业分析呢？

当你在对自己进行职业规划的时候，会思考选择哪个行业更好呢？

当公司需要对外部环境有所了解，制定发展规划的时候。

当面对重大问题，需要分析行业问题的时候。

2.如何进行行业分析？

用PEST分析方法

PEST分析方法是对公司发展的宏观环境的分析，所以经常用于行业分析。通常是从政策、经济、社会和技术这四个方面来分析公司的外部环境。

3.案例

下面我们通过一个具体的例子来看下如何应用PEST分析方法。

1）政策环境

政策环境主要包括政府的政策、法律等。比如可以从这样几个问题去展开研究：

相关法律有哪些？对公司有什么影响？

投资政策有哪些？对公司有什么影响？

最新的税收政策是什么？对公司有什么影响？

2）经济环境

经济环境主要指一个国家的国民收入、消费者的收入水平等。经济环境决定着公司未来市场能做多大。

3）社会环境

社会环境主要包括一个地区的人口、年龄、收入分布、购买习惯、教育水平等。

4）技术环境

技术环境是指外部技术对公司发展的影响。

4.在工作中如何应用？

行业报告在实际工作中用的不多，这里了解即可。在问题严重查找原因里，会用到PEST分析方法来分析行业问题

5.在生活中如何应用？

当你在选择行业发展的时候，可以找到目标行业的分析报告，对于个人把握未来发展机会有帮助。

货币政策保持宽松，央行已下调准备金率、LPR，加强房地产信贷支持，稳定市场促销售。

制造业虽面临产能过剩挑战，但欧美经济库存周期底部临近及政策支持将助其稳定增长。综上，消费复苏、财政货币协同及制造业增长将共推中国经济高质量发展。

未来三年，写字楼市场供应充足，供需平衡利租户，甲级写字楼新增供应占比高，一线城市核心商务区楼宇紧俏，利好租户升级扩张。

未来三年，写字楼市场将维持丰富的供应态势，年均供应量稳定在780万平方米，与疫情前五年的平均水平相持平。值得一提的是，由于疫情期间部分项目交付受到延迟，预计2024年全年新增供应将超过800万平方米。尽管供应充足，但供需平衡依然对租户方有利，全国整体空置率预计会小幅上升至26%左右。

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在供应品质方面，2024年全国甲级写字楼新增供应占比高达84%，尤其在一线城市更是达到了97%的惊人比例，这将极大地支持租户进行升级扩张的租赁需求。

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从供需比的角度分析，一线城市的表现尤为突出，其供需关系相对健康。例如，上海和深圳过去三年的净吸纳量与未来三年新增供应的比例均超过70%。同时，随着北京朝阳CBD、丽泽等区域的项目交付渐入尾声，北京的这一比例也接近130%。这显示出一线城市核心商务区的超甲级和甲级楼宇可租面积将保持紧俏状态。然而，值得注意的是，未来三年一线城市超甲级和甲级新增供应中仅有6%位于核心商务区，预计其空置率水平在2024年将维持在11.7%，与2023年持平。

综上所述，未来三年写字楼市场供应充足，利好租户升级扩张，尤其是一线城市高品质楼宇的紧俏态势，为租户提供了更多的升级选择。

本专题内的参考报告（PDF）目录

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中国指数研究院：2024年1-2中国房地产企业销售业绩排行榜报告2024-03-02
克而瑞研究中心：房地产行业：2024年1月全国住宅产品月报报告2024-02-26
华税：2024房地产行业土地增值税合规报告报告2024-02-21
第一太平戴维斯：2024年中国房地产市场展望报告报告2024-02-21
世邦魏理仕：2023年深圳房地产市场回顾与2024年展望报告报告2024-02-19
仲量联行：2024土地剩余使用年限对于房地产价格的影响报告报告2024-02-19
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德勤咨询：2022年商业房地产展望报告报告2023-01-07
戴德梁行：2023年房地产展望报告报告2023-01-04

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